Муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 203 города ярославля

Справочник по классификации недвижимости

При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках.

Различные классификации

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных жизненного цикла объектов.

Классификация при архитектурно-строительном проектировании

Нужно узнать пункт закона? Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее). Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку справа от текста.

Классификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.

Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.

С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.

п.12.3 ст.48, пп.7.18 п.1 ст.6 ГрК РФ;

Таблица – Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания

¹ – теперь не соотносится с определениями малоэтажной (до 4 этажей) и среднеэтажной (не выше 8 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.
² – теперь не соотносится с определениями среднеэтажной и многоэтажной (от 9 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.

Классификация при информационном моделировании

Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание.

Классификатор в тестовом режиме доступен по адресу http://ksi.faufcc.ru/ в различных вариантах.

Некоторые примеры записей, посвященных видам недвижимости:

Коды записям присваиваются по ГОСТ Р 58908.12-2020 (ИСО 81346-12:2018).

Классификация при адресации

Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования в указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н:

Классификация при кадастровом учете и регистрации права

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

• п.4 ст.8, п.5 ст.8, п.7 ст.1 218-ФЗ

Изначально предполагалось только два назначения жилое и нежилое. В 2017 году были добавлены многоквартирный дом и жилое строение. Последние упоминались в Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Впрочем, технически выбрать такое назначение в документах для кадастрового учета было нельзя.

С выходом Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, который пришел на смену 66-ФЗ, была осуществлена реформа в области садоводства и огородничества, и в 2019 году в ЕГРН появилось новое назначение садовый дом. Жилых строений формально больше нет — они были признаны жилыми домами по п.9 ст.54 217-ФЗ либо нежилыми или садовыми в силу местной практики. Поэтому согласно 120-ФЗ от 30.04.2021 с 01.01.2023 назначение жилое строение исключается из перечня возможных по 218-ФЗ, а назначение жилое (здание) меняется на соответствующее положениям 217-ФЗ жилой дом.

Вместе с тем, с 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 — Об обеспечении безопасности. По нему в перечень назначений зданий добавлен еще и объект обеспечения безопасности.

Назначение объекта недвижимости

Характеристика , , , а также единого недвижимого комплекса и как имущественного комплекса, включаемая в состав дополнительных сведений об недвижимого имущества.

В случае изменения назначения здания, сооружения, помещения орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, направляет информацию в орган регистрации прав.

Для смены назначения объекта требуется:

1. Законопроектом №209283-8 предлагается установить, что моментом завершения процедуры изменения назначения помещения является день внесения записи в , что необходимо для пересмотра .

Наименование объекта недвижимости

Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении в .

Согласно мнению , изложенному в письме №13-00065/21 от 04.02.2021 наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других . По этой причине, к примеру, словосочетание жилой дом не может являться наименованием.

Если изменение наименования не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о наименовании либо о его изменении в соответствии с на ввод объекта в эксплуатацию, Единым государственным реестром объектов культурного наследия или Единым государственным реестром автомобильных дорог.

Разъяснения по смене наименования:

Классификация при обеспечении безопасности

Классификация недвижимости в России

Согласно федеральным законам №384-ФЗ, №123-ФЗ, при обеспечении безопасности объектов используются различные методы идентификации недвижимости. Здесь рассмотрим классификацию по разным признакам:

Классификация при планировке и застройке территорий

При планировке и застройке территорий существует следующая классификация, в соответствии с Таблицей 1, п.5.2.1, п.5.2.2 СП 30-102-99.

Классификация при проектировании и строительстве

При проектировании и строительстве недвижимости используются различные виды:

• …
• …

Классификация при налоговом учете

Общероссийский классификатор основных фондов различает следующие виды недвижимости:

• …
• …

Классификация при реализации жилищных прав

Жилищный кодекс РФ предлагает свою классификацию недвижимости:

• …
• …

Классификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве

При указании функционального назначения объектов капитального строительства в Москве используется классификация по Постановлению Правительства Москвы №306-ПП от 21.05.2015.

Таблица

Классификация недвижимости может варьироваться в зависимости от различных факторов. Важно правильно определять виды объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Вспомогательные помещения в жилом доме

Помещение вспомогательного использования в жилом доме или квартире не подлежит учету.

Нежилые помещения общего пользования

Это могут быть помещения общего пользования в многоквартирном доме или нежилые технические помещения. Они относятся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

Признаки недвижимости

При решении вопросов об отнесении объектов к недвижимости, руководствуйтесь определенными критериями. Например, объекты, прочно связанные с землей, но без самостоятельного функционального назначения, могут быть рассмотрены как улучшение земельного участка.

Перечень объектов, не относящихся к недвижимости

Есть объекты, которые могут быть признаны недвижимостью при наличии определенных разрешений или судебных актов. Также существуют сводные перечни видов объектов, принятые для единообразной правоприменительной практики.

Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках

Помните, что правила размещения объектов, не являющихся капитальным строительством, могут быть определены законодательством, как например, ППМ 636-ПП от 13.11.2012.

Приказ Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» строения и сооружения, постройки и гаражи

п.5 ст.8 218-ФЗ;

13.1 МЭР 540

Таблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017

Зарегистрированные до 01.01.2019Признаются с 01.01.2019

здания с назначением «жилое здание», «жилое строение»

здания и сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами

п.11 ст.54, п.9 ст.54 217-ФЗ